Oбщие условия договора аренды студенческого общежития

MTÜ Dormitorium                                                              
           
                                                                                               Приложение № 1 договора аренды
Утверждено указом pуководителя
MTÜDormitorium № 9 от 19.05.2014
 
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ СТУДЕНЧЕСКОГО ОБЩЕЖИТИЯ
 
 
I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.   Стороны руководствуются настоящим договором аренды (далее Договор), приложениями к договору и действующим законодательством, регулирующим аренду имущества.
1.2.   На основании Договора арендодатель, как владелец имущества, за плату передает арендатору имущество, являющееся предметом аренды.
1.3.   Арендодатель владеет имуществом, являющимся предметом аренды, на основании права собственности или договора, заключенного с Таллиннским Университетом.
1.4.   Арендатор гарантирует сохранение, целевое использование, обслуживание и возвращение имущества, переданного ему в пользование, по окончании договора.
 
 
II ПРЕДМЕТ АРЕНДЫ
2.1.   Предметом аренды является имущество, являющееся владением арендодателя, которое состоит из комнаты, помещений общего пользования и расположенного в них инвентаря. Предмет аренды и его состояние уточняются на основании акта  приема-передачи имущества и помещений, который являются неотъемлемой частью договора.
2.2.   Арендатор имеет право использовать имущество, являющееся предметом аренды, для проживания в соответствии с правилами внутреннего распорядка MTÜ Dormitorium (далее MTÜ).
2.3.   Имущество, являющееся предметом аренды, могут использовать и другие лица, заключившие договор аренды с арендодателем, в соответствии с количеством мест в арендуемой комнате.
 
 
III ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ
3.1.   Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
3.2.   Договор аренды заключается на определенный срок – на один учебный год, и срок действия договора истекает 30 июня.
 
 
IV ОПЛАТА ДОГОВОРНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
4.1.   Арендатор оплачивает аренду арендодателю за текущий месяц. Размер аренды зафиксирован на титульном листе договора и зависит от количества арендаторов, использующих комнату. Помимо аренды арендатор платит арендодателю расходы за услуги за предыдущий месяц:
-          за воду и канализацию, а также мусор, которые распределяются между арендаторами, проживавшими в предыдущий месяц в общежитии. Если расходы за подогрев воды определяются расчетным способом, то соответствующий расход также распределяется между арендаторами;
-          за электро- и тепловую энергию (в том числе подогрев воды, если его учет не ведется расчетным способом), при распределении которых исходят из расчетного размера арендуемой площади;
-          за использование стиральной машины в соответствии с утвержденной ценой 1,28 евро в месяц;
-          за другие услуги в соответствии с отдельно заключенными договоренностями.
4.2.   Размер аренды устанавливается правлением MTÜ на каждый учебный год (период с июля текущего года до конца июня следующего года. Размер аренды арендодатель может в исключительной ситуации изменить в одностороннем порядке, предупредив об этом арендатора за один месяц, если изменятся прямые расходы, связанные с арендуемым имуществом, налоги и тарифы, или по другим существенным для арендодателя причинам. MTÜ сообщает об этом арендаторам письмом по э-почте, соответствующим сообщением на информационной доске общежития и домашней странице MTÜ, не менее чем за один месяц до установления нового размера арендной платы.
Заключая договор, Арендатор соглашается, что сообщения об изменении общих условий договора аренды, опубликованные на домашней странице, информационной доске и с помощью электронного письма, являются изменением условий договора.
4.3.   При заключении договора арендатор вносит аренду за один месяц в качестве залога.
4.4.   Залог обеспечивает своевременное и соответственное исполнение обязательств со стороны арендатора.
4.5.   При покидании общежития по окончании действия договора с залога взимаются расходы за побочные услуги за последний месяц (счета за которые поступят в начале следующего месяца), неуплаченные платежи, стоимость поврежденной или исчезнувшей мебели и другого имущества, и, при необходимости, расходы на уборку, если к моменту окончания договора арендатор своевременно не выполнил свои обязательства перед MTÜ. Остаток залога возвращается арендатору в течение месяца после окончания договора и подписания соответствующего акта. Остаток залога в сумме менее одного (1) евро банковским переводом не возвращается.
4.6.   Стороны договорились, что во время действия договора в случае неуплаты арендной платы, они не делают взаиморасчетов за счет залога.
 
V ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1.   Арендодатель обязуется:
5.1.1.      передать в пользование арендатора имущество, являющееся предметом аренды, а также средства и права, необходимые для доступа к нему;
5.1.2.      гарантировать коммунальные услуги, необходимые для использования арендуемого имущества;
5.1.3.      предоставлять арендатору в электроном виде счета за аренду и побочные расходы не позднее 15 числа каждого месяца. Если 15 число является выходным, то не позднее следующего дня;
5.1.4.      передать в пользование арендатора равноценное имущество в случае, если в результате обстоятельств, зависящих от арендодателя, объект аренды стал непригодным к использованию, за исключением времени реновации общежития;
5.1.5.      сообщить о досрочном прекращении договора не позднее, чем за тридцать (30) календарных дней.
 
5.2.   Арендатор обязуется:
5.2.1.      использовать имущество, являющееся предметом аренды, рачительно и в соответствии с правилами внутреннего распорядка, а также беспрепятственно допускать представителей арендодателя во все помещения, в том числе для ознакомления с ними при смене арендатора;
5.2.2.      избегать порчи имущества, переданного арендодателем в пользование;
5.2.3.      соблюдать распоряжения представителя арендодателя, указы, предписания, правила внутреннего распорядка, пожарной безопасности и другие;
5.2.4.      в случае освобождения места в двух-, трех,- четырехместной комнате или при наличии свободного места, начиная со второго (2) месяца после окончания договора аренды с соседом по комнате или заключением договора с арендатором, арендатор, оставшийся жить в комнате, обязуется оплачивать расходы за полученные услуги за всю комнату;
5.2.5.      в случае освобождения места в двух-, трех,- четырехместной комнате, арендодатель имеет право сделать оставшемуся арендодателю предложение в форме, позволяющей воспроизведение в письменном виде, переехать в другую равноценную комнату;
5.2.6.      если арендатор не примет предложение, названное в п. 5.2.5 или не переедет в комнату, предложенную арендодателем, арендатор обязуется, начиная с третьего (3) месяца после освобождения места в комнате оплачивать аренду в соответствии с количеством мест в комнате (в том числе за свободные места).
5.2.7.      если в комнате проживает несколько арендаторов, то начисленные на основании пунктов 5.2.4 и 5.2.6 суммы распределяются между ними равнозначно;
5.2.8.      незамедлительно сообщать представителям арендодателя об авариях, пожарах и проч., случившихся в помещениях, незамедлительно принимая меры по ликвидацию аварий и их последствий, а также обеспечивать безопасность жильцов;
5.2.9.      материально отвечать за сохранение и уход переданного ему имущества, а также компенсировать причиненный ущерб или расходы, понесенные при приведении в порядок, в том числе за ущерб и нарушения, совершенные его гостями и соседями по комнате;
5.2.10. в случае повреждения или утери имущества компенсировать ущерб арендодателя следующим образом:
-          за бесконтактную карту 12,78 евро;
-          за ключ 12,78 евро;
-          за другое имущество в соответствии с его стоимостью.
5.2.11. в день окончания договора вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа;
5.2.12. оплачивать аренду и побочные расходы в соответствии с выставленными счетами к последнему числу каждого месяца на расчетный счет MTÜ указанный на счете;
5.2.13. при осуществлении платежей оплачивать сопутствующие платы за банковские услуги;
5.2.14. компенсировать расходы, понесенные арендодателем для востребования задолженности;
5.2.15. информировать арендодателя о прекращении или окончании учебы в течение 10 (десяти) дней с момента получения информации об этом;
5.2.16. не передавать арендуемое имущество (в том числе ключи, бесконтактные карты и проч.) другим лицам без письменного согласия арендодателя;
5.2.17. сообщить о желании досрочно расторгнуть договор не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней с учетом того, что договор можно расторгнуть 15 числа или в последний день месяца;
5.2.18. сообщать арендодателю о финансовых трудностях и предоставить арендодателю соответствующее извещение в письменном виде с желанием заключить отдельную договоренность по уплате задолженности, если в срок полностью или частично не уплачены суммы за аренду и побочные услуги.
 
 
VI ПРАВА СТОРОН
6.1.   Арендодатель имеет право:
6.1.1.     требовать от арендатора исполнения обязательств, зафиксированных в договоре;
6.1.2.     контролировать целевое использование имущества, являющегося предметом аренды, его сохранения и обслуживания и при необходимости делать соответствующие предписания и устанавливать ограничения;
6.1.3.     досрочно расторгнуть договора, если будут обнаружены обстоятельства указанные в п. 8.5.  договора;
6.1.4.     при задержке уплаты аренды и побочных расходов требовать пени в размере 0,15% в день с момента окончания действия договора;
6.1.5.     при несвоевременной оплате счета (с задержкой), в первую очередь, погасить задолженность по пеням и только потом за счет оставшихся денежных средств основную задолженность;
6.1.6.     требовать штраф за курение в помещениях и коридорах общежития в размере 63,91 евро, за вызов охранного патруля или спасателей 31,96 евро с виновника вызова за каждый вызов;
6.1.7.     назначить представителя, который будет иметь право проверять связи лиц, находящихся в здании, с общежитием. При его отсутствии, представитель арендодателя имеет право требовать лицо покинуть здание или применить меры по его принудительному выводу из здания в соответствии с действующим законодательством;
6.1.8.     конфисковать бесконтактную карту и ключи у лиц, которые не имеют прав их использовать;
6.1.9.     заключать договоры по части использования объекта аренды с другими лицами, в соответствии с количеством свободных мест в комнате.
 
6.2.   Арендатор имеет право:
6.2.1.      требовать от арендодателя исполнения обязательств, зафиксированных в пункте 5.1 общих условий договора аренды;
6.2.2.      требовать снижения аренды, если условия  использования имущества, предусмотренные договором, или состояние имущества значительно ухудшились по независящим от арендатора причинам, о чем арендатор в письменном виде информировал арендодателя, и если эти изъяны не были устранены арендодателем в течение разумного времени;
6.2.3.      в случае, если имущество станет непригодным для использования, по причинам, независящим от арендатора, требовать от арендодателя замену равноценным имуществом, предварительно оповестив об этом арендодателя в письменном виде;
6.2.4.      досрочно расторгнуть договор, не соблюдая сроки, если арендуемое помещение невозможно использовать по причинам, зависящим от арендодателя.
.
 
VII ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1.   Стороны несут полную материальную ответственность в случае несоблюдения договора, а также за причинение ущерба при аренде имущества.
7.2.   Арендодатель не несет ответственность за сохранение имущества в помещении, сданном арендатору.
7.3.   В случае несохранения имущества в помещениях общего пользования (коридор бокса, кухня, туалет, душевая) арендатор несет солидарную ответственность с другими арендаторами, использующими помещение общего пользования.
 
 
VIII ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1.   Условия договора можно изменить в порядке, установленном договором и его приложениями, или на основании письменной договоренности сторон.
8.2.   Арендатор имеет преимущественное право продления договора аренды на следующий учебный год при продолжении учебы в случае, если он подаст соответствующее ходатайство до 15 июня. При продлении договора на следующий учебный год, началом действия договора аренды является 1 июля. Условием продления договора также является отсутствие задолженностей.
8.2.1.         В случае продления договора аренды с 1 июля на два месяца, объект аренды следует освободить к 25 августа.
8.2.2.         При продлении договоров аренды комнат общежития Karu 17 на 6 и 7 этажах необходимо учитывать, что в период с 1 июля по 15 августа арендатор не сможет их использовать в связи с передачей права пользования комнатами участникам  летнего университета Таллиннского Университета, и за этот период счета арендатору выставляться не будут.
8.3.   Условием продления договора, в общем случае, является членство в Таллиннском Университете, отсутствие действующих задолженностей и/или письменных предупреждений в отношении нарушения договора или правил внутреннего распорядка.
8.4.   В случае наступления срока окончания договора новое ходатайство о месте на следующий год рассматривается в порядке общей очереди с 25 июля, где предпочтение отдается первокурсникам. 
8.5.   Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, если:
-         арендатор использует имущество нецелесообразно или передал имущество в пользованием другим лицам без согласия арендодателя;
-         aрендатор нарушает правила внутреннего распорядка и правила совместного проживания студенческого общежития и арендатору вынесено два соответствующих предупреждения в письменном виде;
-         арендатор умышленно или по причине невнимательности нанес ущерб имуществу, переданному ему в пользование арендодателем;
-         арендатор имеет задолженность за два месяца и не предоставил информацию в письменном виде о причинах возникновения задолженности и не заключил с арендодателем письменное соглашение по погашению задолженности или не выполняет заключенное соглашение по погашению задолженности;
-         арендатор эксматрикулируется;
-         арендатор не выполняет предписания, зафиксированные в договоре, указы и другие положения требований и инструкций, изданных арендодателем.
8.6.   Стороны имеют право в любое время расторгнуть договор, сообщив об этом в письменном виде второй стороне не позднее, чем за один месяц. Арендатор обязуется освободить объект аренды в день окончания действия договора. В противоположном случае представитель MTÜ имеет право действовать следующим образом:
-         в присутствии свидетелей войти в помещение;
-         освободить помещение от личных вещей арендатора, забрав их до передачи собственнику в свое владение, гарантируя их сохранение в течение трех месяцев с момента окончания срока действия договора. При взятии имущества на хранение и его передаче составляются соответствующие акты и подтверждаются необходимыми подписями.
8.7.   Если арендатор, несмотря на предварительные сообщения, отказывается освобождать помещения или препятствует освобождению помещения, то MTÜ имеет право для освобождения помещений использовать методы, которые не противоречат законам Эстонской Республики.
8.8.   По окончании договора арендатором и арендодателем подписывается акт, в котором фиксируется состояние договорных обязательств на момент прекращения действия договора, в том числе задолженности, переданное в пользование имущество и другие претензии и требования.
 
 
IX  РЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

9.1.   Все споры, которые возникают при исполнении, расторжении, изменении и использовании ответственности, решаются путем переговоров. В случае невозможности достичь соглашения, решение выносит суд.